Imobiliária e administradoras
Imobiliária brasileira combina três modelos de receita: aluguel mensal (compromisso de longo prazo, recorrência), corretagem na venda (comissão única, alta margem) e administração predial (taxa mensal sobre o condomínio). Cada um tem sua tributação: aluguel PF entra no Carnê-Leão IRPF, aluguel PJ vira NFS-e, venda gera ITBI municipal e comissão de corretagem. 4b2b organiza tudo: PIX automático no aluguel, NFS-e por administração, Carnê-Leão para o inquilino PF e relatório RAIS para a folha do porteiro.
Dores deste setor
Aluguel atrasado: inquilino esquece, e a inadimplência vira fila no jurídico.
PIX automático autorizado pelo inquilino (BCB 271/2022) + alerta WhatsApp 5 dias antes + boleto fallback automático.
Imobiliária gerencia 200 inquilinos PF que não sabem do Carnê-Leão IRPF.
Recibo mensal de aluguel com cabeçalho pronto para Carnê-Leão + relatório anual em PDF para o IR.
Funcionário (porteiro, faxineira) sem GFIP e RAIS gera multa anual.
Folha CLT integrada com eSocial S-1200 + S-2200, GFIP automatizada e RAIS anual em janeiro.
Dados do inquilino (CPF, renda, comprovantes) sem proteção LGPD.
Cofre de documentos com criptografia, acesso por sessão expira em 4 h, deleção automática após 5 anos do término do contrato.
Módulos recomendados
Boleto + PIX automático para aluguel + NFS-e para taxa de administração.
Folha CLT para porteiros, faxineiros e administradores.
Cadastro de inquilinos com cofre LGPD para documentos sensíveis.
Perguntas frequentes
PIX Automático funciona para aluguel mensal?
Sim. O inquilino autoriza uma vez (com confirmação no app do banco), e os pagamentos seguintes saem automaticamente. Conforme BCB 271/2022.
Vocês emitem o Carnê-Leão automaticamente?
Geramos o recibo no formato que o inquilino usa para preencher o Carnê-Leão na Receita Federal. A obrigação fiscal continua do contribuinte. Consulte um contador para a sua situação específica.
Como protegem documentos pessoais (RG, comprovante de renda)?
Cofre com criptografia AES-256, link de acesso por 4 h, retenção configurável e exclusão automática conforme LGPD art. 16.
Comece com o ecossistema 4b2b no Brasil
Demonstração gratuita, suporte em português, alinhamento total com NF-e, PIX e LGPD. Sem cartão de crédito.