Eesti kinnisvarasektor on viimase 10 aasta tipus: Tallinna keskmine ruutmeetri hind tõusis 1500 €/m² → 4500 €/m² (2014-2024). Suurimad arendajad on Merko Ehitus, Nordecon, Astlanda. Sektor vajab specifilisi mooduleid: omavalitsuse maamaks (0,1-2,5 %), notariaalsete tehingute haldamine, üür/ost lepingute jälgimine, kinnisvaramaakleri provisioonid (1-2 %).
Hindame korterit Mustamäel ja Pirita — mis maamaks tuleb?
Maamaks moodul: Eesti omavalitsuste register integreeritud (Tallinn 0,1 %, Tartu 0,2 %, Pärnu 0,5 %, Rakvere 1,0 %). Sisestate katastritunnuse, platvorm arvutab maamaksu maa hindamisväärtuse järgi automaatselt.
Müüme korterit notari kaudu — kuidas maksu arvestada?
Kinnisvaratehingud: müüja saab tulumaksuvabastust, kui korter oli viimased 2 aastat alaline elukoht (e-Rahvastikuregister kontroll). Notari tasu (~0.5 % tehinguhinnast) ja riigilõiv (~0.05 %) automaatselt arvutatud.
Üür 800 € kuus — kuidas üürilepingust raamatupidamisesse?
Üürilepingu moodul: leping sisestatakse koos algkuupäeva, lõppkuupäeva, kuumakse, kommunaalide eraldi. Platvorm genereerib arve igakuiselt + saadab üürniku e-mailile via 4notify. Maksete jälgimine + hilinemise meeldetuletused.
4b2b ökosüsteem ühendab e-Residency, EMTA, X-Road ja ID-card ühel platvormil. Valdkonna konfiguratsioonid aktiveeruvad NACE koodi järgi.
